202 m² lakótér | 727 m² telek | 4 szoba | 3 fürdőszoba | 45 m² erkély | Hőszivattyú | 8 kW napelem | Okosotthon Budapest XVII. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Rákoscsabán, csendes, nyugodt környezetben kínálunk megvételre egy új építésű, kétszintes, önálló családi házat, amelyben az átgondolt építészeti kialakítás, a magas színvonalú kivitelezés és a legmodernebb műszaki megoldások találkoznak. A 202 m²-es, délnyugati tájolású ingatlan egy 727 m²-es telken helyezkedik el, és ideális választás azok számára, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni sem a kényelem, sem a minőség, sem az energiahatékonyság terén. A nagy, világos életterek, a három fürdőszoba, a nagyméretű erkélyek együttesen biztosítják a magas szintű lakókomfortot. Az ingatlan önálló, tehermentes, és már rendelkezik használatbavételi engedéllyel! TÁGAS, ÁTGONDOLT ÉLETTEREK – FÖLDSZINT A földszint központi eleme a közel 64 m²-es, egybefüggő nappali–étkező–konyha, amely ideális helyszíne a családi együttléteknek és a vendégfogadásnak. ✔ Nappali: 28,04 m² ✔ Étkező: 22,94 m² ✔ Konyha: 12,59 m² ✔ Kamra: 2,29 m² ✔ Háztartási helyiség: 8,80 m² ✔ Fürdőszoba WC-vel, épített zuhanyzóval és káddal: 4,79 m² ✔ Garázs vagy igény esetén negyedik hálószoba: 20 m² A nagyvonalúan kialakított közösségi tér lehetőséget ad arra, hogy a család minden tagja kényelmesen együtt tölthesse az idejét, miközben a funkcionálisan elkülönített helyiségek a mindennapok praktikus működését szolgálják. EMELET – PRIVÁT ÉLETTÉR, KÉNYELEM ÉS TÁGAS ERKÉLYEK Az emeleten három külön nyíló hálószoba és két fürdőszoba kapott helyet, így a családtagok számára biztosított a nyugodt, zavartalan pihenés. ✔ Hálószoba: 17,10 m² ✔ Hálószoba: 15,48 m² ✔ Hálószoba: 12 m² ✔ Fürdőszoba WC-vel, épített zuhanyzóval és káddal: 8 m² ✔ Második kádas fürdőszoba WC-vel: 3,30 m² ✔ Közlekedő: 13,05 m² Az emelet különleges értékét a két nagyméretű, összesen 45 m²-es erkély adja: ✔ Első erkély: 28,98 m² ✔ Második erkély: 15,68 m² A minőségi műfűvel burkolt erkélyek kiváló lehetőséget biztosítanak szabadtéri pihenősarok, napozóterasz vagy akár hangulatos lounge-rész kialakítására. KORSZERŰ ÉPÍTÉSZET ÉS KIEMELKEDŐ ENERGETIKAI MEGOLDÁSOK Az ingatlan műszaki kialakításánál kiemelt szempont volt az energiahatékonyság, a tartósság és a hosszú távon fenntartható üzemeltetés. Fűtés, hűtés és energetika: •Korszerű, energiahatékony hőszivattyús rendszer •Padlófűtés •Mennyezeti hűtés-fűtés •Helyiségenként külön szabályozható hőmérséklet, saját termosztátokkal •8 kW teljesítményű napelemes rendszer •Saját akkumulátoros energiatárolás •Bővíthető napelemes rendszer (8 KW-os)•3 × 16 A elektromos kapacitás •H tarifa előkészítve Szerkezet és hőszigetelés: •30 cm vastag POROTHERM falazat •POROTHERM 10 N+F válaszfalak •15 cm DRYVIT homlokzati hőszigetelés •25 cm kőzetgyapot hőszigetelés •Korszerű, hőszigetelt nyílászárók, sötétszürke kivitelben •Antracitszínű korcolt lemezfedés •Antracitszínű ereszcsatornák •Szürke acél erkélykorlátok A korszerű hőszigetelés, a hőszivattyús technológia és a napelemes rendszer együttesen kedvező fenntartási költségek lehetőségét biztosítja, miközben egész évben magas komfortérzetet nyújt. OKOSOTTHON – KÉNYELEM ÉS BIZTONSÁG EGYETLEN RENDSZERBEN Az ingatlan intelligens megoldásai a mindennapi élet kényelmét és az otthon biztonságát egyaránt szolgálják. ✔Okosotthon-rendszer ✔Telefonról vezérelhető elektromos redőnyök ✔Elektromos kapu, a pillérekbe integrált világítással ✔12 kamerából álló biztonsági kamerarendszer ✔Riasztórendszer ✔Helyiségenként szabályozható hőmérséklet Ezek a megoldások a modern életvitelhez igazodva biztosítanak kényelmesebb, biztonságosabb és tudatosabb otthonhasználatot. 727 M²-ES TELEK – PRIVÁT KERT ÉS SOKOLDALÚ KIHASZNÁLHATÓSÁG A házhoz tartozó, 727 m²-es telek ideális méretű a kertvárosi életforma kedvelőinek. A kültéri kialakítás részei: •Elektromos bejárati kapu •Három gépkocsi számára kialakított parkolási lehetőség •Három darab kerti vízvételi hely •Vízkiállások az erkélyeken •Telepített sövény A kert mérete lehetőséget kínál pihenőkert, gyermekjátszó, kültéri étkező vagy akár medence kialakítására is. További praktikus előny: a tetőtérben körülbelül 70 m²-es, burkolt tárolóterület került kialakításra, amely jelentős plusz tárolókapacitást biztosít. RÁKOSCSABA – NYUGODT KERTVÁROSI KÖRNYEZET, BUDAPESTEN BELÜL Rákoscsaba a XVII. kerület egyik kedvelt, családi házas városrésze, ahol a kertvárosi nyugalom a fővárosi élet előnyeivel párosul. A környéken elérhetők a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, oktatási és egészségügyi intézmények. A városrész közúti és tömegközlekedési kapcsolatai Budapest más részeinek megközelítését is lehetővé teszik. AZ INGATLAN LEGFONTOSABB ELŐNYEI ✓ Új építésű, önálló családi ház ✓ Magas színvonalú kivitelezés ✓ 202 m² lakóterület, 727 m² telek ✓ Közel 64 m²-es nappali–étkező–konyha ✓ 4 szobás kialakítási lehetőség ✓ 3 fürdőszoba ✓ Két nagyméretű erkély, összesen 45 m² ✓ Hőszivattyús fűtés, padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés ✓ 8 kW-os, akkumulátoros napelemes rendszer ✓ Okosotthon-technológia ✓ 12 kamerás biztonsági rendszer és riasztó ✓ Három autó parkolására alkalmas terület ✓ Körülbelül 70 m²-es tetőtéri tároló ✓ Délnyugati tájolás ✓ Tehermentes ingatlan ✓ Használatbavételi engedéllyel rendelkezik EZ NEM CSUPÁN EGY ÚJ ÉPÍTÉSŰ HÁZ, HANEM EGY HOSSZÚ TÁVRA TERVEZETT, MODERN, PRÉMIUM OTTHON! Ha olyan ingatlant keres, amelyben a tágas életterek, a magas minőségű műszaki tartalom, az energiahatékonyság és a kertvárosi nyugalom egyszerre vannak jelen, ezt a rákoscsabai családi házat érdemes személyesen is megtekintenie. További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!