Felújított, 101 m²-es emeleti házrész saját kerttel és bérleti bevétellel – XVI. kerület, ÁrpádföldBudapest XVI. kerületének kedvelt, kertvárosias részén, Árpádföldön kínálunk megvételre egy 101 m²-es, napfényes, teljes körűen felújított emeleti házrészt, amely tágas életterével, saját használatú kertjével és jövedelemtermelő melléképületeivel családok és befektetők számára egyaránt remek választás.Az ingatlan különlegessége, hogy a lakáshoz közel 400 m²-es saját használatú kert tartozik, amelyben két felújított, külön mérőórákkal rendelkező, jelenleg is bérbe adott melléképület található.Tágas, jól élhető otthonA 101 m²-es lakás praktikus elrendezésű, négy külön nyíló szobával, tágas konyha-étkezővel, kamrával és két fürdőhelyiséggel rendelkezik. Az egyik fürdőszoba káddal, a másik zuhanyzóval és WC-vel felszerelt.A helyiségek jól elkülönülnek, így az ingatlan nagyobb család számára is kényelmes életteret biztosít. A világos, kellemes hangulatú lakás a teljes körű felújításnak köszönhetően jelentősebb ráfordítás nélkül költözhető.### Korszerű műszaki megoldásokA felújítás során az ingatlan fontosabb műszaki elemei is megújultak:- Új elektromos vezetékek- Háromfázisú áramellátás- H-tarifás, hűtő-fűtő klímarendszer- Hőszigetelő üvegezésű nyílászárók- Új bejárati ajtó- Villanybojleres melegvíz-ellátás- Önálló vízóraA korszerű nyílászárók és a H-tarifával üzemeltethető fűtési rendszer hozzájárulnak a gazdaságos fenntartáshoz.Saját kert és már meglévő bérleti bevételA közel 400 m²-es, saját használatú kert ideális helyszíne lehet családi összejöveteleknek, pihenésnek vagy kertészkedésnek.A kertben két felújított, külön mérőórákkal rendelkező melléképület is található, amelyek jelenleg bérbe vannak adva, így már most rendszeres bevételt termelnek.A melléképületek használati joga az emeleti házrész új tulajdonosára száll át, aki a meglévő bérbeadást tovább folytathatja, vagy a vonatkozó szerződéses feltételek szerint más hasznosítás mellett dönthet.A bérleti bevétel jelentősen hozzájárulhat a lakás fenntartási költségeihez, így az ingatlan egyszerre kínál kényelmes otthont és jövedelemtermelő befektetési lehetőséget.A parkolás is megoldott: az udvarban két gépkocsi számára van beállási lehetőség, emellett az ingatlan előtt további utcai parkolóhely is rendelkezésre áll.Rendezett jogi háttérAz ingatlan használati megosztási szerződéssel rendelkezik, amely szabályozza az egyes ingatlanrészek használatát, beleértve a saját használatú kertet és a melléképületeket is.Nyugodt, jól ellátott kertvárosi környezetÁrpádföld a XVI. kerület egyik kedvelt, családi házas övezete, ahol a nyugodt, zöld környezet a városi élet kényelmével párosul.A közelben óvoda, bölcsőde, iskola, orvosi rendelő, posta, valamint számos bevásárlási lehetőség található.A tömegközlekedést a környéken közlekedő 31-es, 174-es, 175-ös és 931-es buszjáratok biztosítják, az Örs vezér tere és az M2-es metró is elérhető.Autóval az M0-s és az M3-as autópálya, valamint a Pólus Center és az Ázsia Center is könnyen megközelíthető.Otthon és befektetés egybenEz az ingatlan különösen jó választás azok számára, akik egy tágas, felújított kertvárosi otthont keresnek, de fontosnak tartják azt is, hogy ingatlanuk további bevételt termelhessen.A saját kert, a korszerű műszaki állapot, a kényelmes parkolás és a már működő bérbeadás együtt olyan előnyöket kínálnak, amelyek ritkán találhatók meg egyetlen ingatlanban.Tekintse meg személyesen, és fedezze fel az ingatlanban rejlő lehetőségeket!