Budapest XVI. kerületében, Mátyásföld csendes, hangulatos kis utcájában, kiváló infrastruktúra mellett eladó egy sokoldalúan hasznosítható, kétgenerációs ikerházfél, reális áron!Ha olyan ingatlant keres, amely két generáció kényelmes együttélésére, többgenerációs családok számára vagy akár befektetésként is ideális, érdemes megtekintenie ezt a ritka lehetőséget!AZ INGATLAN LEGFONTOSABB ELŐNYEIKét teljes értékű, különálló lakrész, egyenként nettó 67 m² hasznos alapterülettelÖsszesen 134 m² lakóterület két szintenKülön almérők és lakrészenkénti közműhasználatKedvező gázfogyasztási lehetőség: a két lakrészhez külön-külön biztosított a rezsicsökkentett gázmennyiség a vonatkozó feltételek szerint37 m²-es, két autó számára is megfelelő garázs, tárolási lehetőséggelTovábbi felszíni autóbeálló a garázs előttTerasz a földszinti, erkély az emeleti lakrészhezKlímaberendezés mindkét szintenJárható, tárolásra alkalmas padlásterekCsendes, jól megközelíthető, kiváló adottságú környékKÉNYELMES, KÜLÖN ÉLHETŐ LAKRÉSZEKMindkét szint önálló, teljes értékű lakótér, normál belmagassággal és praktikus elrendezéssel.Rezsi összesen a 2 lakásra vonatkozva:Víz kb 7-8 ezer Ft /hóGáz kb 3-20 ezer Ft/ hó évszaknak megfelelőenVillany: kb 5-10 ezer Ft/hóA lakrészek kialakítása:Nappali és 2 hálószobaKülön fürdőszoba és WCGardrób vagy kamra kialakítására alkalmas helyiségA földszinti lakáshoz 15 m²-es terasz, az emeleti lakáshoz 4,5 m²-es erkély tartozik.A két épületrész kizárólag a garázsoknál érintkezik, így a lakóterek egymástól jól elkülönülnek, biztosítva a nyugodt, önálló életvitelt.MŰSZAKI TARTALOMAz ingatlan masszív szerkezeti kialakítású:Építés éve 201130 cm-es téglafalazat, 6 cm-es Dryvit hőszigetelésselVasalt vasbeton alapok és födémekA vonatkozó előírásoknak megfelelő szigetelésekRadiátoros fűtés és használati meleg víz Ariston kondenzációs cirkókazánnal80 literes melegvíz-tárolóKlímaberendezés mindkét lakószintenA kondenzációs Ariston kazán a lépcsőházban kapott helyet.Áreforrás 3X20 A bőségesen elgendő akár elektromos autó gyors töltésére is.Energetikai besorolása: C.A 37 m²-es garázs két gépkocsi elhelyezésére és tárolásra is alkalmas, felette pedig járható, rakodásra használható padlástér található. Az emeleti lakrész felett szintén rendelkezésre áll egy járható tárolópadlás.KERT ÉS KÖRNYEZETA 384 m²-es közös kert kellemes szabadtéri környezetet biztosít a pihenéshez és a kikapcsolódáshoz.Mátyásföld egyik vonzereje a nyugodt, kertvárosias hangulat, amely kiváló közlekedési kapcsolatokkal párosul.Az M0-s autóút körülbelül 5 perc alatt elérhető.A HÉV- és buszmegállók gyalogosan könnyen megközelíthetők.Az Örs vezér tere tömegközlekedéssel körülbelül 15–20 perc alatt elérhető.A Rákos-patak és a Naplás-tó kiváló lehetőséget kínál sétára, kerékpározásra és aktív kikapcsolódásra.KIVÁLÓ LEHETŐSÉG BEFEKTETŐKNEK ISA két lakrészben jelenleg megbízható, rendezett bérlők laknak, akik szívesen maradnának az ingatlanban, és a továbbiakban is bérelnék a lakásokat.Ez különösen vonzó lehet azok számára, akik már bérlőkkel rendelkező, két külön lakrészből álló ingatlant keresnek hosszú távú befektetés céljára.TULAJDONJOG ÉS HASZNÁLATI MEGOSZTÁSAz ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll, a két ikerfél használatát ügyvéd által készített használati megállapodás rendezi majd az új tulajdonos részére. A kialakítandó dokumentáció célja, hogy az ingatlan a finanszírozási feltételek teljesülése esetén hitelre is megvásárolható legyen.A finanszírozhatóság az adott bank előírásaitól és a végleges dokumentáció elfogadásától függ.Az eladás a tulajdonos külföldi hosszútávú munkái miatt történik. Jó tömegközlekedés, óvoda az utcában, általános iskola 5 percre, uszoda , sportpályák 3 percre , Budapest Gazdasági Egyetem, Külkereskedelmi Kar szintén 4 perc kocsival. Tömegközlekedéssel 8 perc.Lidl 1,5 km-4 perc autóval, Aldi kocsival 5 perc (2,2 km)MEGTEKINTÉSA megtekintés kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban lehetséges.Az ingatlan jelenlegi lakóinak nyugalma érdekében a megtekintés jellemzően:Hétköznap reggel 8:00 órakorPénteken 16:00 órakorNe hagyja ki ezt a ritka lehetőséget Mátyásföldön! Két külön lakrész, tágas garázs, kertvárosi környezet és kiváló közlekedés egy ingatlanban.Ez az ingatlan a \"Felező csomag\" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.