# 410 M FT – PANORÁMÁS LUXUS IKERHÁZFÉL HARSÁNYLEJTŐN | 60 M²-ES NAPPALI, PRIVÁT KERT, PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM**ÁR: 410 000 000 Ft****EXKLUZÍV, ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHON BUDAPEST III. KERÜLETÉNEK EGYIK LEGPRESZTÍZSESEBB LAKÓÖVEZETÉBEN!**Budapest III. kerületének kedvelt, folyamatosan fejlődő villanegyedében, Harsánylejtőn kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, panorámás, új építésű luxus ikerházfelet.Az ingatlan nem csupán egy modern családi otthon, hanem egy átgondolt építészeti koncepció megvalósulása, ahol a nagyvonalú terek, a természetes fény, a különleges panoráma és a korszerű műszaki megoldások tökéletes harmóniát alkotnak.A letisztult, kortárs épület egyik legnagyobb különlegessége, hogy a két lakóegység kizárólag a garázsoknál kapcsolódik egymáshoz, így a lakóterek egymástól szeparáltak, biztosítva a családi házakra jellemző nyugalmat és privát szférát.**Az értékesítés tárgya az utca felől nézve JOBB OLDALI ikerházfél.**# AZ INGATLAN KIEMELKEDŐ ADOTTSÁGAI- Közel 60 m²-es, amerikai konyhás nappali–étkező- 3 tágas emeleti hálószoba- Külön földszinti dolgozószoba- Panorámás, világos lakóterek- Hatalmas, padlótól mennyezetig érő üvegfelületek- Közvetlen kapcsolat a nappali, a terasz és a kert között- 21,30 m²-es panorámás terasz- Saját, privát használatú kertrész- 21,35 m²-es saját garázs- További parkolási lehetőség az ingatlan előtt- Két emeleti fürdőhelyiség- Külön vendégmosdó a földszinten- Korszerű, hőszivattyús fűtés- Padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés- Magas minőségű szerkezeti kialakítás- Egyénileg választható burkolatok és szaniterek- Elegáns, modern építészeti megjelenés#FÖLDSZINT – A NAGYVONALÚ OTTHON KÖZPONTJAAz ingatlan szívét az impozáns, **59,85 m²-es, amerikai konyhás nappali–étkező** alkotja, amely valódi luxusérzetet kínál.A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a lakótér rendkívül világos, a kert és a panoráma pedig szinte a belső tér természetes folytatásává válik.Az egy légterű kialakítás ideális a modern családi élethez, miközben a tágas nappali, az elegáns étkező és a konyhaszigettel kialakítható konyha a vendégfogadáshoz is tökéletes környezetet teremt.A nappaliból közvetlenül megközelíthető a 21,30 m²-es terasz és a saját kertrész, amelyek tökéletes helyszínt biztosítanak a szabadtéri étkezésekhez, családi programokhoz vagy egy nyugodt reggeli kávéhoz.A földszinten továbbá az alábbi helyiségek találhatók:- Előszoba: 7,93 m²- Dolgozószoba: 8,16 m²- Vendég-WC: 2,21 m²- Saját garázs: 21,35 m²A földszinti dolgozószoba különösen praktikus azok számára, akik otthonról dolgoznak, de igény esetén vendégszobaként is hasznosítható.# EMELET – ELEGÁNS PRIVÁT ÉLETTÉRAz emelet kialakítása a kényelemről és a nyugodt pihenésről szól.A három különálló hálószoba ideális egy többgyermekes család számára is, miközben a nagy ablakfelületek és a panorámás kilátás különleges hangulatot teremtenek.**Az emelet helyiségei:**- Szülői hálószoba: 21,73 m²- Második hálószoba: 12,00 m²- Harmadik hálószoba: 12,35 m²- Zuhanyzós fürdőhelyiség: 5,30 m²- Kádas fürdőszoba: 5,40 m²- Külön WC: 1,49 m²- Közlekedő és lépcsőkapcsolatA nagyméretű szülői hálószoba kiváló lehetőséget biztosít egy reprezentatív, akár gardróbfunkcióval kiegészített privát lakótér kialakítására.Az emeleti hálószobák elhelyezkedése biztosítja, hogy a család közös és privát életterei jól elkülönüljenek egymástól.# PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOMAz épület tervezése során kiemelt figyelmet kapott az időtálló minőség, a korszerű épületgépészet és az energiahatékony működés.**Épületszerkezet és szigetelés:**- 30 cm vastag Porotherm téglafalazat- 15 cm vastag Dryvit homlokzati hőszigetelés- Modern, letisztult homlokzati kialakítás- Nagyméretű nyílászárók- Alumínium redőnyök**Fűtési és hűtési rendszer:**- Korszerű hőszivattyús rendszer- Padlófűtés az egyenletes hőérzetért- Mennyezeti hűtés-fűtés- Modern, energiatudatos gépészeti kialakítás**Belső kialakítás és személyre szabhatóság:**- Választható burkolatok- Választható szaniterek- Modern, elegáns belsőépítészeti kialakítás lehetősége- A leendő tulajdonos igényeihez igazítható belső megjelenés, a műszaki és kivitelezési lehetőségek függvényébenA korszerű megoldások célja, hogy az ingatlan hosszú távon is magas komfortot és gazdaságosabb üzemeltetési lehetőséget biztosítson.# HARSÁNYLEJTŐ – EGY KÜLÖNLEGES LAKÓKÖRNYEZETHarsánylejtő Budapest III. kerületének egyik legvonzóbb, új építésű családi házas övezete.A környéket modern építészet, alacsony beépítés, rendezett utcák, igényes ingatlanok és természetközeli környezet jellemzi.Az elhelyezkedés különösen azoknak ideális, akik a városi élet kényelméről nem szeretnének lemondani, ugyanakkor fontosnak tartják a csendet, a privát szférát és a természet közelségét.A környező dombok látványa, a tágas zöldterületek és a kellemes kertvárosi hangulat valódi minőségi életkörnyezetet teremtenek.# KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRAAz ingatlan a III. kerületi Stefan Wyszyński utcában található, ahonnan Óbuda bevásárlási, oktatási, egészségügyi és szabadidős szolgáltatásai kényelmesen megközelíthetők.**BEVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK**- Tesco Hipermarket, Bécsi út 258. – kb. 5–10 perc autóval- Lidl, Bécsi út – kb. 5–10 perc autóval- GOBUDA Mall, Bécsi út 154. – kb. 10–15 perc autóval- STOP SHOP Óbuda – kb. 10–15 perc autóval- Flórián tér környéki bevásárlási lehetőségek – kb. 10–15 perc autóvalA GOBUDA Mallban élelmiszerüzletek, divatüzletek, szolgáltatások, vendéglátóhelyek és mozi is megtalálható.**ÓVODÁK, ISKOLÁK, NEMZETKÖZI OKTATÁS**- Ágoston Művészeti Óvoda – Kastély Tagóvoda, Bécsi út 236. – kb. 5–10 perc autóval- Óbudai Nagy László Magyar–Angol Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola, Váradi utca 15/B – kb. 10–15 perc- British International School Budapest, Kiscelli köz 17. – kb. 10–15 perc- Alternatív Közgazdasági Gimnázium (AKG), Kiscelli utca 78–82. – kb. 10–15 percA közelben elérhető nemzetközi és alternatív oktatási intézmények tovább növelik a lokáció vonzerejét a gyermekes családok körében.**TÖMEGKÖZLEKEDÉS ÉS AUTÓS MEGKÖZELÍTÉS**A Harsánylejtőt kiszolgáló 260-as autóbusz az Óbudai rendelőintézet, valamint a Bécsi út–Vörösvári út térsége felé biztosít közlekedési kapcsolatot.A Citronella utcai buszmegálló a környék fontos tömegközlekedési csomópontja.A Bécsi út felől további közösségi közlekedési kapcsolatok érhetők el, amelyek megkönnyítik a város más részeinek elérését.Autóval jól megközelíthető:- Bécsi út- Vörösvári út- Árpád híd- Óbuda központja- Budai városrészekA megadott autós menetidők forgalomtól függő, tájékoztató jellegű becslések.# KINEK AJÁNLJUK?Az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik nem egyszerűen házat, hanem hosszú távra szóló, kiemelkedő életteret keresnek.Különösen ajánljuk:- Családoknak, akik tágas, jól átgondolt otthonra vágynak- Vállalkozóknak és vezetőknek, akik reprezentatív ingatlant keresnek- Otthonról dolgozóknak, akiknek fontos egy külön dolgozószoba- Azoknak, akik a modern építészetet és a magas műszaki színvonalat értékelik- Azoknak, akik természetközeli, mégis jól megközelíthető budai lakókörnyezetben szeretnének élni# TÖBB MINT EGY INGATLAN – EGY KÜLÖNLEGES ÉLETSTÍLUSA közel 60 m²-es nappali, a lenyűgöző panoráma, a privát kertrész, a hatalmas üvegfelületek és az egyedi építészeti megoldások olyan otthont alkotnak, ahol a mindennapok is különleges élménnyé válhatnak.**VÉTELÁR: 410 000 000 Ft**Amennyiben egy valóban különleges, modern, panorámás luxusotthont keres Harsánylejtőn, érdemes személyesen is megismernie ezt az ingatlant.További információért, részletes műszaki dokumentációért és személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!*A hirdetésben szereplő látványtervek illusztrációk. A műszaki tartalom, a választható anyagok és a kivitelezési részletek tekintetében a végleges, szerződés szerinti műszaki dokumentáció az irányadó.*