FŐBB JELLEMZŐK ÉS ELRENDEZÉS:Földszinti lakás (113 m²): Az ingatlan alapterülete : 287,42 m2Az ingatlan hasznos alapterülete 206 m2, (190-cm felett tetőtéri résszel.)Tágas és világos amerikai konyhás nappali a családi élet központjaként2 nagyméretű hálószoba, fürdőszoba, külön WC, tároló és fűtőhelyiségKözvetlen kapcsolat egy 16 m²-es fedett teraszra, amely kiváló helyszíne a reggeli kávézásoknak és baráti összejöveteleknekTetőtéri lakás (93 m² – 2018-ban teljesen beépítve és felújítva):Modern, csendes és világos elrendezés: amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba, fürdő, külön WC, előtér és közlekedő16 m²-es intim terasz, amely tökéletes a zavartalan pihenéshezA beépített, gépiesített konyha és a minőségi beépített szekrények a vételár részét képezikSOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁS – 2 LAKÁS VAGY 1 NAGY CSALÁDI HÁZ?A két lakóegység jelenleg külön bejárattal rendelkezik, így tökéletes választás:Két generáció zavartalan együttéléséreSaját lakhatás + a másik lakás bérbeadása (passzív jövedelemforrásként)Egyetlen nagy családi házzá alakítva: A lépcsőháznál található cipős- és kabátszekrény mögötti fal bontásával a két lakás szint könnyedén egybenyitható!EXTRA AJÁNDÉK A VÁSÁRLÓNAK: A vásárlást követően díjmentes lakberendezői konzultációt biztosítok az új tulajdonos számára, hogy az ingatlanból a legtöbbet hozhassa ki! MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS FENNTARTHATÓSÁG:Szerkezet: 1970-ben épült (38 cm tégla), 1990-es bővítéssel és 44 m²-es pincével.Szigetelés: 5 cm Dryvit hőszigetelés (1998).Korszerűsítés (2018): Tetőtér teljes beépítése, a teljes elektromos hálózat és a fűtési rendszer megújítása.Fűtés & Hűtés: Gázcirkó fűtés radiátorokkal + 3 db klímaberendezés (1 a földszinten, 2 az emeleten).Nyílászárók: Műanyag ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval, a tetőtérben árnyékoló reluxás fa ablakok.ALACSONY DÍJÚ REZSI: A két lakás teljes havi rezsiköltsége mindössze 45.000 – 50.000 Ft/hó!UDVAR ÉS KÖRNYEZET:A gondozott udvarban garázs, fúrt kút és épített kemence is található, így a kert nemcsak praktikus, de igazi közösségi élményhelyszín is.Környék és infrastruktúra:Újpéteritelep kiváló infrastruktúrával bír: óvodák, iskolák, bolt, gyógyszertár a közelben. Tömegközlekedéssel és autóval egyaránt gyorsan elérhetők a főbb útvonalak és Budapest belvárosa.Irányár: 185 000 000 Ft