4 905 m²-es belterületi fejlesztési telek a településközpont vegyes övezetben, kiváló lokációban.A telek elsősorban egészségügyi, szociális, sport- vagy egyéb szolgáltató funkció megvalósítására kínál különösen jó lehetőséget. Kiválóan alkalmas lehet például idősek otthona, egészségügyi vagy orvosi központ, rehabilitációs vagy sportlétesítmény kialakítására.A legfontosabb lehetőség: bővíthető telekterületA szomszédos két telek külön megállapodás alapján megvásárolható, így a fejlesztéshez kapcsolható terület jelentősen növelhető. Ez különösen fontos előnyt jelenthet a projekt méretének, funkcióinak és a kialakítható épületegyüttesnek a megtervezésénél.Főbb paraméterek* Telekterület: 4 905 m²* Övezet: VI-5 Településközpont Vegyes Terület* Beépítési mód: szabadonálló* Max. beépíthetőség: 20%* Max. terepszint alatti beépíthetőség: 30%* Min. zöldfelület: 50%* Szintterületi mutató: 0,60* Max. épületmagasság: 7,5 m* Belterületi, kivett beépítetlen terület* Körbekerített, rendezett telek* Közvetlen aszfaltos utcakapcsolat* Közművek rendelkezésre állnakA jelenlegi telek önmagában nem több lakásos lakófejlesztésre alkalmas; a szabályozás alapján egy lakás kialakítása lehetséges, ezért a terület értékét elsősorban a közösségi, egészségügyi, szociális, sport- és szolgáltatási funkciókban rejlő fejlesztési lehetőség adja.Lokáció, amely hosszú távon is értéket képviselBiatorbágy Budapest agglomerációjának egyik dinamikusan fejlődő települése. A telek csendes, rendezett, családias környezetben található, miközben a település központja és a mindennapi szolgáltatások gyorsan elérhetők.A Budapest felé biztosított kiváló közlekedési kapcsolat, valamint az M1 és M7 autópályák közelsége különösen kedvezővé teszi a területet olyan fejlesztések számára, amelyeknél fontos a könnyű megközelíthetőség.Külön érték: a telek felett nagyfeszültségű vezeték húzódik, azonban a rendelkezésre álló hivatalos igazolás alapján a szükséges védőtávolságok biztosítottak, a beépíthető terület pedig a védősávon kívül helyezkedik el.Kinek lehet különösen érdekes?* Idősek otthona / senior living fejlesztés* Orvosi vagy egészségügyi központ* Rehabilitációs központ* Sport- vagy mozgásközpont* Szociális intézmény* Oktatási vagy egyéb intézményi fejlesztés* Szolgáltató vagy vendéglátó funkció a szabályozásban meghatározott keretek közöttA szomszédos két telek megvásárlásának lehetősége tovább növeli a projekt léptékét és a fejlesztési koncepció mozgásterét.Az övezeti besorolás és a konkrét fejlesztési lehetőségek tekintetében minden esetben az aktuális HÉSZ és az illetékes hatóságok előírásai az irányadóak.