INGATLANFEJLESZTŐKNEK, BEFEKTETŐKNEK, NAGYVÁLLALKOZÓKNAK RITKA LEHETŐSÉG A XII. KERÜLETBEN!Széchenyi-hegy csendes, zöld, mellékutcás részén, hegyvidéki panorámás telken áll ez a bruttó kb. 450 m²-es, jelenleg 8 szobás, jó szerkezetű, de felújítandó családi villa, amelyből két belső kétszintes luxuslakás, 4 kisebb lakás vagy reprezentatív, többgenerációs családi ház alakítható ki.A FŐÉPÜLET – SZERKEZETILEG ERŐS, PRÉMIUM ALAP ANYAGOKKAL- Bruttó ~454 m², nettó ~382 m² + 64 m² terasz - 8 szoba, nagy terek, körben teraszokkal - Hegyvidéki, részben városi panoráma - 30-as Porotherm tégla, 10 cm dryvit szigetelés - Monolit födémek, márvány- és gránitburkolatok - Háromrétegű üvegezésű fa nyílászárók - Vaillant gázkazán, padló- és radiátoros fűtés - 3×35A, 380 V – modern hőszivattyús/okosotthon-rendszer kiépítésére is ideális betáp Az épület adottságai, a meglévő tervek alapján két belső kétszintes, nagy alapterületű luxuslakás kialakítását is lehetővé teszik, összesen kb. 382 m² hasznos belső térrel és ~115 m² terasszal: 1. KERTKAPCSOLATOS DUPLEX (TERV)- Nappali–étkező–konyha - 3 hálószoba - 2 fürdőszoba + vendég WC - Gardrób - Több terasz, közvetlen kertkapcsolat- Hasznos alapterület: kb. 211,7 m², teraszok: kb. **67,9 m²2. FELSŐ SZINTI DUPLEX (TERV)- Nappali–étkező–konyha - 3 hálószoba - 2 fürdőszoba + vendég WC - Gardrób - 3 terasz, saját kerthasználati lehetőséggel - Hasznos alapterület: kb. 170,5 m², teraszok: kb. 46,5 m²Egy másik kialakítási koncepció szerint akár 3–4 külön lakás is létrehozható szintenként, hőszivattyús hűtés-fűtéssel, okosotthon-rendszerrel, lakásonkénti hőmérés és -elszámolással.GARÁZS – 3 AUTÓNAK, FŰTÖTT LEHAJTÓVAL- ~50 m²-es garázs, 3 autó számára - Elektromos kapu, fűthető lehajtó – télen is biztonságos megközelítés - Külön megvásárolandó: +40 M FtKÉT KÜLÖN KIS TELEK A SZOMSZÉDBAN – FELSZÍNI PARKOLÁS, GRILLKONYHA, PRÉMIUM WELLNESS UDVARI FUNKCIÓK- ~172 m² és 91 m² - Kiváló felszíni parkolók, vendégparkolók kialakítására - Vagy grillkonyha, kültéri lounge, jacuzzis/medencés zóna - Együtt eladó: 49 M FtLOKÁCIÓ – SZÉCHENYI-HEGY, ZÖLD, CSEND, MINDENHEZ KÖZEL - Csendes, zöld, családi házas mellékutca - Pár percen belül villamos- és buszmegállók – gyors elérés: Belváros, Széll Kálmán tér, Móricz Zsigmond körtér, Ferenciek tere - Közelben jó nevű iskolák, óvodák, tanuszoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek IDEÁLIS:- Ingatlanfejlesztőknek, akik prémium szegmensben, két nagy, belső kétszintes luxuslakást vagy 3–4 külön lakást szeretnének megvalósítani - Befektetőknek, akik hosszú távú, értékálló projektre keresnek hegyvidéki lokációt kiváló műszaki alappal - Nagycsaládosoknak / többgenerációs családnak, akik egy cím alatt, de mégis szeparálható terekkel élnének - Magánklinika, cégközpont igényes, zöldövezeti elhelyezéséhez A ház átalakítására részletes tervdokumentáció készült, megbízható, referenciákkal rendelkező generálkivitelező is rendelkezésre áll. Ha olyan projektet keresel, ahol a lokáció, a méret és a szerkezeti minőség már adott, és a hozzáadott érték rajtad múlik, ez a Széchenyi-hegyi villa és a hozzá kapcsolható telkek valódi, ritka lehetőség.Hívj!------------------------Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.------------------------------A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.-----------------------------Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.Budapest, Buda, XII. kerület, 12. kerület, Széchenyi-hegy, eladó ház, panoráma, nagy terasz, garázs