FELSŐÖRSÖN, SZÉP TERMÉSZETKÖZELI KÖRNYEZETBEN – 2210 M²-ES SAROKTELKEN ÁLLÓ, KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSSZEL RENDELKEZŐ NYARALÓ Felsőörs Öreghegyén, az Almádi úttól mindössze 170 méterre található ez a közel 2210 m²-es, gondozott saroktelekre épült, 105 m²-es, kétegységes nyaraló. Az ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik a Balaton közelségét nem közvetlen vízparti környezetben, hanem csendes, zöld és tágas természeti környezetben keresik.A két külön bejáratú lakrésznek köszönhetően az épület jól használható akár két család számára, vendégek fogadására, vagy úgy is, hogy az egyik egység a tulajdonosé, a másik pedig önállóan hasznosítható. A két lakrész igény szerint természetesen össze is nyitható.A HÁZ ÉS A KÉT LAKRÉSZA telek hátsó oldalhatárán álló épületből a terasz felől kellemes kilátás nyílik a kertre és a környező, erdős-ligetes tájra.Az egyik, könnyűszerkezetes lakrészben nappali, galériázott hálórész, külön hálószoba, konyha, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és tágas előtér kapott helyet. Fűtését lemezkandalló biztosítja.A másik, hagyományos téglaépítésű egységben nappali galériázott hálórésszel, külön hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és tágas előtér található. Itt cserépkályha biztosítja a fűtést. A két lakrész közötti kialakítás lehetővé teszi az egybenyitást is, így az ingatlan használata a mindenkori igényekhez alakítható.A főépülethez egy mintegy 22 m²-es, könnyűszerkezetes kisház is kapcsolódik, amely jelenleg nyári konyhaként működik. A fedett terasszal összekötött helyiség más funkciót is kaphat – például szauna és zuhanyzó kialakításával egy kisebb wellnessrész alakítható ki.A KERT – NEM CSAK DÍSZ, HANEM HASZNÁLHATÓ TÉRA közel 2210 m²-es, majdnem szabályos négyzet alakú saroktelek két utca felől is megközelíthető, utcafrontjai egyenként mintegy 44,7 méteresek. A rendezett, parkosított kertben többféle termő gyümölcsfa található: alma, cseresznye, meggy, sárgabarack, szilva és körte. A gazdaságos öntözéshez ásott kút áll rendelkezésre.A nagy telekméret azok számára is előnyt jelent, akik a kertet nem pusztán pihenésre, hanem kisebb gazdálkodásra, gyümölcstermesztésre szeretnék használni.A kertben két garázs biztosítja az autók elhelyezését, emellett több fedett kiülő- és sütögetőhely, valamint szerszámtároló is rendelkezésre áll. A 3 × 4 méteres, mintegy 80 cm mély, fedett kismedence a nyári kikapcsolódást szolgálja.A kertben egy körülbelül 4 × 2,5 méteres pince is található, amely termény- vagy bortárolásra használható.MŰSZAKI JELLEMZŐKAz épület a kilencvenes évek végén épült. Szerkezete vegyes: az egyik lakrész hagyományos tégla-, a másik könnyűszerkezetes kialakítású.A tető zsindelyfedést kapott, a homlokzat 8 cm hőszigeteléssel készült. Az egyedi gyártású fa nyílászárók zsalugáteresek, amelyek jól illeszkednek az épület nyaralós, kertvárosi jellegéhez.Az ingatlanba a vezetékes víz és villany be van vezetve, csatornahálózat nincs a környéken.Fontos adottság, hogy az ingatlan a rendezési terv szerint Mk-1 övezetben található. A terület 3%-os beépíthetősége és a 4 méteres maximális építménymagasság mellett további beépítésre, bővítésre jelenleg nincs lehetőség. Éppen ezért az ingatlan értékét elsősorban a meglévő épületek, a két lakrész, a nagy telekméret és a kialakult, parkosított környezet adja.FELSŐÖRS ÉS A BALATON KÖZELSÉGEAz Öreghegy csendes, természetközeli környezete ugyanakkor nincs elszigetelve a mindennapi élettől.Az Almádi úttól 170 méteres, jó minőségű, télen-nyáron járható földúton érhető el az ingatlan, a buszmegálló pedig körülbelül 240 méterre található.Balatonalmádi és Káptalanfüred strandja mintegy 3,4 km, az alsóörsi strand körülbelül 5 km, élelmiszerbolt pedig 1,7 km távolságra található. Balatonalmádi közelsége a bevásárlási, egészségügyi, kulturális és egyéb városi szolgáltatások szempontjából is kényelmes hátteret biztosít.Felsőörs a Balaton-felvidék jellegzetes települése: szőlő- és gyümölcsös kertek, erdős domboldalak és a Balaton-felvidék karakteres tája veszi körül. A csend és nyugalom álomszerű vidéke. KINEK AJÁNLJUK?Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó választás, aki egy kialakult, nagy kerttel rendelkező, többféleképpen használható balatoni ingatlant keres.A két önálló lakrész miatt alkalmas lehet többgenerációs használatra, baráti társaságok közös nyaralójának, vagy olyan családi birtoknak, ahol a különálló élettér is fontos szempont. A nagy kert pedig azok számára lehet különösen értékes, akik szeretnek kertészkedni, gyümölcsöt termeszteni, vagy egyszerűen nagyobb saját zöldterületre vágynak. Az ingatlan tulajdoni lapon egy helyrajzi számon, két különböző minőségben szerepel: 558 m² szőlő, valamint 1652 m² kert és gazdasági épület (2 egységes, iker). Az adásvétel kifüggesztés köteles.Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését. Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát! Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat. Hívjon bizalommal! Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő