80-85% KÖRÜLI KÉSZÜLTSÉG!Megvételre kínálunk Budapest II/A kerületében, BUDALIGETEN egy ÚJ ÉPÍTÉSŰ, MINIMÁL stílusú, FANTASZTIKUS PANORÁMÁVAL rendelkező, A+ energetikai besorolású CSALÁDI HÁZAT, GEOTERMIKUS FŰTÉSSEL! Csak 2 kWh/m2-rel haladja meg az A++ besorolást, ami 0-50 kWh/m2 év közötti érték.Budaligeten a 2. kerület és Solymár határán, átmenő forgalomtól mentes, csendes utcában, újonnan épülő villapark határán - de nem a villapark szerves részeként - D-DK-i tájolású, 230,5 nm-es nettó alapterületű + 54 és 66 m2-es teraszok, örökpanorámás telken épülő minimál stílusra tervezett, luxus családi ház, tulajdonostól, kulcsrakészen eladó.Földszinten 1 beállásos garázs + 2 felszíni gépkocsibeálló.A tetőkijárattal ellátott tetőn igény szerint tetőkiülő vagy statikai méretezés alapján egy kisméretű Jacuzzi elhelyezése lehetséges, ahonnan csodás panoráma tárul elénk a Budai hegyekre, egyik irányban a Hármashatár-hegy, Kálvária-hegy, míg a másik irányban Solymár és térsége gyönyörködtet minket.Az ingatlan természetvédelmi terület határán helyezkedik el számos túraútvonal halad el a közelben, családosok, kutyások számára rengeteg választási lehetőséggel.A környék jó infrastruktúrával rendelkezik, közelben található a Francia iskola, uszoda, játszótér, óvoda, iskola, HÜVI szolgáltatóház, Lidl, Spar. A solymári Auchan 10 percre található.A 157-es busz megállója az utca végén, kb. 100 m-re található. Innen néhány perc alatt elérhatő a Hüvösvölgy végállomás: 56-os, 61-es villamos, 164-es, 264-es buszok, Gyermekvasút.Az alaprajzok kialakításánál a belsőépítész számára kiemelt szempont volt a XXI. századi elvárásoknak megfelelően kialakított enteriőr, ezért a földszinten az előtérbe belépve egyik irányba nagy nappali-konyha-étkező került kialakításra, másik irányba egy dolgozó vagy vendégszoba külön vizesblokkal.Az emeleten egyrészről egy elkülönített szülői háló + gardrób + fürdőszoba, továbbá 2 nagyméretű gyerekszoba és egy további fürdőszoba biztosítja a gyermekes családok számára a kényelmes szeparációs lehetőségeket.Jelenlegi készültségi fok 80-85% körüli, ezért a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik a befejező munkákat figyelemmel kísérni, a szaniterek, burkolatok, falszínek és/vagy tapéták kiválasztásában, a kert tervezésében és kivitelezésében részt venni.Beköltözhető: 2024 II. negyedév végeTelek területe: 1003 m2Komfort: luxusEnergetikai besorolás: A+ (52kWh/m2 év)Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyúÖrök panorámás, pazar kilátással a budai hegyekreÖnálló garázs + 2 db felszíni parkolóNettó alapterület 230,5Földszint: 122,2Földszinti terasz: 60 m2Emelet: 108,3Emeleti terasz: 54 m2Tető: kb. 70 m2, bizonyos biztonsági feltételek mellett széleskörűen hasznosíthatóFőbb műszaki jellemzők:- geotermikus fűtés/szondák: 6 db. szonda, összesen 385 m- passzív hűtés (nyári hónapokban nincs aktív hőszivattyú használat csak HMV-re)- Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú, 400 l-es Stiebel Eltron HMV tároló- padlófűtés- NGBS száraz rendszerű mennyezet fűtés-hűtés, helységenkénti termosztát- szellőztető berendezés nincs tervezve de a kivitelezés jelenlegi fázisában még korlátozott ideig beépíthető- A+ energetikai besorolás. A gondos kivitelezés eredményeképpen a ház energetikai jellemzője 52 kWh/m2 év- napelemes rendszer megvalósításával AA+++ minősítés is elérhető lehet (ez esetben gépi szellőztetés beépítése szükséges)- a teherhordó falak kerámia 30-cm-es Porotherm + 20 cm-es Austrotherm Grafit Reflex rendszer + Caparol CarboPor szénszálas vékonyvakolat, SH Reibputz vékonyvakolat- ALIPLAST alu emelő-toló nyílászárók, 3 rétegű Ug= 0,7 W/m2K üvegezéssel, Fal szalagos beépítéssel- ATENÁD alumínium redőnyök, motoros meghajtással- rejtett lefutós szúnyoghálók- üveg korlátok külső/belső- HÖRMANN LPU67 fokozott hőszigetelésű garázskapu, ThermoFrame, SupraMatik meghajtás, RAL7016 (antracit) színben, Silkgrain (selymesen sima) felülettel U=0,90 W/m2K- monolit vasbeton födémrendszerek, járható lapostető- 30-cm vastag tetőszigetelés, járható lapostető, gyöngykavics terítéssel, üvegezett tetőfelépítmény/tetőkijárat (motoros külső árnyékoló szerkezettel komfortosabbá tehető de ezt az eladási ár nem tartalmazza)- PVC tetőszigetelés, fűthető, fagymentesített lefolyókkal, járható tető- belső válaszfalak: Silka 10 cm hanggátló téglából- teraszburkolat földszint: Marca Corona 60*60 cm- teraszburkolat emelet: Marca Corona 2 cm vastag, 60*60 cm-es SCHLÜTER TROBA-level állítható talpas rendszer- belső burkolatok: még választható, megegyezés szerint- gipszkarton előtétfalak és válaszfalak- ECLISSE tolóajtó szerkezetek, falban futó ajtók részére (impozáns 240 cm-es magasságban)- szerelvények, Villeroy &Boch, Hansgrohe (bizonyos mértékig módosítható, megegyezés szerint)- külső és belső üvegkorlátok, ragasztott 8+8 mm- HIKVISION kamerarendszer,- PARADOX EvoHD riasztórendszer- UBIQUITI Unifi belső wifi hálózat- video kaputelefon- 5 m3-es esővízgyűjtő tartály- BWT vízlágyító- öntözőrendszer