Új tulajdonosát keresi a XI. kerületben, Őrmezőn egy rendezett kerttel, tágas terekkel és terasszal rendelkező ikerházfél. Ha jó infrastruktúrával rendelkező, mégis zöld környéken keres, jó adottságokkal rendelkező ingatlant, akkor ezt feltétlenül nézze meg!KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:➡️ Budapest XI. kerülete, Őrmező csendes lakó-pihenő övezete.➡️ Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező kertvárosias környék.➡️ Az utca környéke kifejezetten nyugodt, kevés az átmenő forgalom, így ideális kisgyermekes családoknak.➡️ A közvetlen környezetben iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár és több játszótér, park és közösségi tér is található➡️ hétköznapokhoz szükséges dolgok elérhetők kényelmes sétatávolságra.➡️ Három nagyobb bevásárlóközpont, az Allee, az Etele Plaza és a Savoya Park is 15 perces távolság.➡️ A közlekedés kiváló, 20 méterre buszmegálló, a budai fonódó villamos és az M4-es metró végállomás a közelben, Széll Kálmán tér 15 perc alatt elérhető.➡️ Kelenföld vasútállomás tömegközlekedéssel 6 perces távolság.A HÁZ LEÍRÁSA:✅ 705 m2-es telken elhelyezkedő, 1987-ben épült, 4 szintes ikerház. ✅ A telek felének használati joga tartozik a lakáshoz kerítéssel elhatárolva.✅ A kert rendezett, fákkal és virágokkal, részben fedett teraszokkal.✅ 2001-ben történt teljes körű felújítása, ami magában foglalta a gépészetet és az elektromos hálózatot is.✅ Az épület külső szigetelést és új cserépfedést kapott.✅ Rendszeresen karbantartott, kifejezetten jó állapotú épület.✅ A garázs az épület pinceszintjén van, ahová elektromos tolókapun és szekcionált kapun keresztül lehet beállni.INGATLAN PARAMÉTEREI:➡️ Nettó 140 - bruttó 230 m2-es, 4 szintes ingatlan.➡️ Pinceszint felosztása: szerelőaknás garázs, műhely, tároló helyiség, szauna - zuhanyzó - WC, lépcsőház.➡️ Földszint elosztása: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező, kamra, WC, lépcsőház.➡️ 1. szint felosztása: 3 szoba, gardrób, sarokkádas fürdőszoba és WC, közlekedő, lépcsőház.➡️ Beépített tetőtér felosztása: egy légterű 24 m2-es helyiség, amit jelenleg irodaként használnak, lépcsőház.➡️ Az ingatlan teljes alapterülete 230 m2, amiből a hasznos alapterület nagyságrendileg 140 m2.➡️ Napfényes, világos és logikusan bútorozható terekkel rendelkezik.➡️ Esztétikai és műszaki állapota jó, tulajdonosai folyamatosan karbantartják.➡️ A nyílászárók műanyagból készültek, redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve.➡️ A fűtést új (2024-ben cserélt) cirkó kazán biztosítja, a hűtésről klíma gondoskodik.➡️ Riasztórendszer, kamerarendszer kiépítésre került.➡️ A ikerházfél tulajdoni viszonyai rendezettek, gyorsan birtokba vehető.➡️ Az udvarban a garázson kívül további két autó beállására van lehetőség.TELEK PARAMÉTEREI:✅ Az ingatlanhoz tartozó telekrész mérete 352,5 m2.✅ Az udvaron van két tágas, kifejezetten praktikus, mészkőből épült melléképület (10 és 4,5 m2-esek).✅ A kertben egy hangulatos lugas és grillsütő is helyet kapott, melyek ideálisak összejövetelekhez vagy kikapcsolódáshoz. ✅ Az udvar többi része is sokoldalúan kihasználható – akár játszótér kialakítására vagy konyhakert telepítésére is alkalmas.AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:➡️ Személyesen➡️ Online személyes bejelentkezésselFINANSZÍROZÁSBAN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK!✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.✅ Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót.✅ Szakértőink 20 év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják.✅ Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők.Kérdéseire szívesen válaszolok, kérem hívjon bizalommal!