Prémium technológia és városi panoráma egy saját részre gondosan tervezett családi házban. Üdv itthon! TESTVÉRHEGY - Természetközeli, mégis jól megközelíthetőAz ingatlan a Budapest III. kerületében, az Óbuda hegyvidéki részén található, ahol a város lüktetése és a természet nyugalma kivételes egyensúlyban van. A környéket erdők, sétányok és kis forgalmú utcák jellemzik, ami ideális családosoknak, természetkedvelőknek és mindazoknak, akik csendes, zöld környezetben keresnek otthont.Infrastruktúra – A nyugodt élet kényelmeKözlekedés:A Szentendrei út és a H5-ös HÉV közelsége miatt az ingatlan autóval és tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető. A belváros kb. 20–25 perc alatt megközelíthető.A környéken több buszjárat is elérhető (pl. 34-es, 106-os), amelyek közvetlen kapcsolatot biztosítanak Óbuda és Békásmegyer központjával.Oktatás, egészségügy:A közelben számos óvoda, általános iskola és középiskola található – mind állami, mind magánintézmények.Orvosi rendelők, gyógyszertárak és a Szent Margit Kórház sincs messze.Bevásárlás, szolgáltatások:A közeli Római part és Csillag Center bevásárlóközpont biztosítják a mindennapi vásárlást: élelmiszerboltok, pékségek, gyógyszertárak, bankok és kis üzletek.Éttermek, cukrászdák, sportlétesítmények, például fitnesztermek, uszoda és teniszpályák is a közelben vannak.Kikapcsolódás – A természet karnyújtásnyiraA Róka-hegy, a Hármashatár-hegy és a Duna-part mind könnyen elérhető innen – ideális túrázáshoz, futáshoz, biciklizéshez.A közeli Római-parti sétány Budapest egyik legkedveltebb vízparti helyszíne, kiváló nyári programlehetőségekkel: kajakozás, csónakázás, szabadtéri vendéglátóhelyek.A HÁZA tulajdonos saját részre tervezte és építtette a házat, gondosan felügyelte a kivitelezés minden egyes lépését, melyeket dokumentált is - igény esetén elküldjük ezeket a felvételeket.A ház Porotherm Profi NF KLÍMA tégla falazattal, 15–20 cm grafitos hőszigeteléssel és Baumit rendszerű külső színezéssel készült. A korszerű és esztétikus megjelenést gránit ablakpárkányok, rozsdamentes korlátok és gondosan kiválasztott burkolatok teszik teljessé.A teraszokon 60x120 cm-es, prémium lapok találhatók, a tetőteraszon bazaltzúzalékos ágyazatban, az emeleten és a földszinten ún. tappancsos technológiával, amely hosszú távon is ellenáll a fagyásnak. A külső tereket 140 cm széles térkőjárda övezi, beépített, akár telefonról vezérelhető világítással.Fűtés, hűtés, szellőzésAz ingatlan a legmodernebb hőszivattyús rendszerrel működik (Mitsubishi), a fűtés és hűtés REHAU NEA Smart 2.0 vezérlésű mennyezeti rendszerrel és helyiségenként szabályozhatóan, padlófűtéssel kombinálva történik. A BLABERG VENTO Expert A100-1 S10 W2 hővisszanyerős szellőztető rendszer biztosítja a friss levegőt és az energiahatékony szellőzést.A napelemes rendszer előkészítve: a csövezés a tető és a fedett bejáró irányába kiépítve. Az áramellátás földkábelen 3x32 A, hőszivattyúhoz külön H tarifás áram, központi túlfeszültség-védelemmel.Belső terek és felszereltségA 2 szintes otthon minden részletében a minőségről és a funkcionalitásról szól:– Swiss Krono Grand Selection 14 mm-es laminált padló (35 év garancia, víz- és vegyszerálló)– 60x120 cm-es hidegburkolatok minden vizes helyiségben– Minden szobában kiépített médiafal és internetcsatlakozás– A lépcsőház világos, két nagyméretű ablakkal és mészkő kapaszkodóval– Zehnder dizájn elektromos króm radiátorok mindhárom fürdőszobában– HSK prémium szaniterek: esőztetős zuhanypanelek, termosztátos vezérléssel– A fürdőben dupla fényterápiás kád, az összes WC beépített bidével– A világítás kapcsolóval és távirányítóval is vezérelhetőNyílászárók és árnyékolás– Külső alumínium, belső műanyag felsőkategóriás nyílászárók, rejtett zsanérokkal, szúnyoghálóval– HEROÁL emelő-toló alumínium ajtók a földszinti teraszon– ATENÁD elektromos alumínium redőnyök minden ablakon – német alapanyag, hazai gyártás– Tetőterasz, emeleti terasz gránit attikafallal, jakuzzi előkészítéssel (víz- és áramkiállás, teherbíró födém)Infrastruktúra és további extrák– Két különálló vízórás rendszer (háztartás és locsolás)– Fagymentes Shell hideg-meleg vizes csapok a teraszokon– Optikai internet- és földkábeles hálózat– Kettős nyomáscsökkentő rendszer a vízhálózatban– A vízelvezetés dupla csatornával, háztól lejtve, hátsó szikkasztóba vezetveÉpület tájolásaA kelet-északkeleti tájolásnak és a kiemelt fekvésnek köszönhetően az otthonból széles városi panoráma tárul elénk – különösen az emeletről és a tetőteraszról.Itt nem csak egy ház, hanem egy jövőálló életforma várEz az ingatlan nem csupán egy új építésű ház, hanem a legmodernebb építészeti, energetikai és kényelmi megoldások koncentrált egysége – egy tudatosan felépített otthon, amely hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel. Ha kérdése van, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant személyesen, vegye fel velünk a kapcsolatot – örömmel mutatjuk meg ezt az egyedülálló lehetőséget!----------------------------------------------Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.----------------------------------------------A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.