Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan. Környék: Az ingatlan az M2-es metró Puskás Ferenc Stadion megállójától 8 percre (550 méter), az 1-es villamos megállója pedig 7 percre (500 m) található. Az ingatlan utcafrontja előtt közvetlenül található egy gyalogos átkelő.Zuglónak ez a része sűrűn beépíthető terület, melynek rehabilitációja zajlik. A környéken vannak még leromlott lakóházak, kisipari tevékenységet szolgáló ingatlanok, de már folyamatosan épülnek új társasházak is. A területnek van három utcafrontja van. Az ingatlan három telekből áll, melyek akár összevonhatók és egy ütemben fejleszthetők.Lakófejlesztés:Az ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófejlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. A lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén.Telkek mérete:I. földrészlet területe 1.127 m²II. földrészlet területe 1.352 m²III. földrészlet területe 1.185 m²Övezeti besorolás: Ln-2/1Beépítés módja: SzabadonállóLegnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50%Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60%Legnagyobb megengedett építménymagasság: 18,5 mZöldfelület legkisebb mértéke: 35%Legkisebb kialakítható telekméret: 1.000 m²Jelenlegi állapot:Az ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. A telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható.Főépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. A pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. A földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses.A másik épület raktározásra alkalmas. Területkimutatás:FőépületAlagsor: 697,2 m2Magasföldszint: 697,8 m21. emelet: 696,5 m2Összesen: 2.041,5m²Másik épületPorta: 8,5 m2TT2 tisztasági vizsgáló (kialakítás alatt): 116,5 m2Új labor: 91,9 m2Pirogén területek: 365,5 m2Összesen: 582,4 m2A két épület területe összesen: 2623,9 m2Olyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat.Várjuk szíves érdeklődését!